Lojistik Depo Taleplerinde Zirve İstanbul’un
“Türkiye genelinde lojistik depo taleplerinin yoğunlaştığı şehirler arasında İstanbul lider konumda. Depo kiraları ve arsa maliyetlerinde yaşanan değişimler ise sektörde dikkat çekiyor.”
İstanbul, Türkiye
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, Türkiye’de lojistik depo yatırımlarına yönelik taleplerin özellikle İstanbul ve çevresindeki sanayi bölgelerinde yoğunlaştığını belirtti. İstanbul’un ardından Kocaeli, Sakarya, İzmir ve Bursa gibi sanayi ve liman kentleri de depo yatırımları açısından öne çıkan lokasyonlar arasında yer alıyor.
Balsarı, İstanbul’da Avrupa Yakası’nda Hadımköy, Başakşehir ve Esenyurt, Anadolu Yakası’nda ise Tuzla, Gebze ve Kartal bölgelerinin lojistik yatırımlarda öncelikli olarak tercih edildiğini ifade etti. Türkiye genelinde depo yatırımlarının yoğunlaştığı diğer bölgeler arasında İzmir, Ankara, Gaziantep ve Şanlıurfa bulunuyor.
Bölgeler Bazında Lojistik Depo Talepleri
Marmara Bölgesi:
Marmara Bölgesi, sanayi ve lojistik altyapısıyla Türkiye’nin ticaret merkezi olarak öne çıkıyor. İstanbul başta olmak üzere Kocaeli ve Sakarya, sanayi üretimi ve ticari hareketlilik nedeniyle depo yatırımları için cazip bir bölge. Bandırma Limanı ve İstanbul-İzmir Otoyolu gibi altyapı projeleri, Balıkesir’de depo taleplerini artıran diğer etkenlerden.
Ege Bölgesi:
Ege Bölgesi’nde özellikle İzmir, Aliağa ve Torbalı gibi sanayi ve liman bölgelerine yakınlığıyla depo yatırımları için tercih edilen bir lokasyon. İzmir’in ardından Manisa da sanayi bölgeleri ve İzmir’e yakınlığı nedeniyle öne çıkıyor.
İç Anadolu Bölgesi:
Ankara, Türkiye’nin merkezi konumu ve ticari hareketliliği sayesinde depo yatırımları için önemli bir nokta. Ayrıca Konya, tarım ve gıda ürünlerinin lojistiği için depo taleplerinin arttığı şehirler arasında yer alıyor.
Güneydoğu Anadolu ve Akdeniz Bölgeleri:
Gaziantep ve Şanlıurfa, bölgenin ihracat hacmi ve tarım ürünlerinin lojistiği açısından dikkat çekiyor. Akdeniz Bölgesi’nde ise Mersin Limanı ve çevresi, depo yatırımları için cazip bir alternatif oluşturuyor.
Karadeniz Bölgesi:
Samsun ve Trabzon, Karadeniz kıyısındaki liman ticareti ve tarımsal ürünlerin depolanması açısından önemli bir konumda bulunuyor.
Depo Kiraları ve Arsa Maliyetleri
Zuhal Balsarı, depo kira değerlerinin lokasyona ve deponun özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterdiğini belirterek şu bilgileri paylaştı:
📌 Depo Kira Rakamları:
- İstanbul: 300 TL/m² – 400 TL/m²
- Kocaeli (Gebze, Dilovası): 200 TL/m² – 350 TL/m²
- Bursa: 200 TL/m² – 300 TL/m²
- İzmir-Manisa: 100 TL/m² – 220 TL/m²
Modern depolara olan talebin arttığını vurgulayan Balsarı, soğuk hava depoları, yüksek tavanlı ve geniş alanlı depoların daha yüksek kiralarla talep gördüğünü belirtti.
📌 Arsa Maliyetleri:
- Sanayi ve lojistik merkezlerine yakın bölgelerde maliyetler hızla artarken, altyapı projelerine yakınlık bu fiyatları etkileyen önemli faktörlerden biri.
- Marmara Bölgesi: Yüksek maliyetleriyle dikkat çekerken lojistik avantajlar sunuyor.
- Ege ve İç Anadolu Bölgeleri: Daha uygun maliyetlerle alternatif yatırım seçenekleri sunuyor.
E-Ticaret ve Lojistik Depolarının Büyüyen Önemi
E-ticaretin hızla büyümesi, lojistik sektörüne olan talebi artırarak depo yatırımlarını cazip hale getiriyor. Türkiye’nin büyük şehirlerinde, modern depolara olan ihtiyaç sürekli artarken, lojistik merkezlere yakın konumlar prime lokasyonlar haline geliyor.
Daha Fazla Bilgi İçin:
EVA Gayrimenkul Değerleme hakkında detaylı bilgi almak için EVA Gayrimenkul Web Sitesi adresini ziyaret edebilirsiniz. Ayrıca lojistik sektörü ile ilgili güncel haberler için Ticari Lojistik Dergisi web sitesine göz atabilirsiniz.
